國(guó)內(nèi)買(mǎi)家到底應(yīng)該著重考慮哪些國(guó)家的房產(chǎn)？業(yè)內(nèi)人士表示，依據(jù)以上置業(yè)目的不同，選擇國(guó)家也有所差別。

如果是為了移民置業(yè)，那么國(guó)人可選擇美國(guó)紐約、洛杉磯、曼哈頓、波士頓以及加拿大多倫多、溫哥華等地。以美國(guó)為例，據(jù)了解，目前美國(guó)最便捷的綠卡通道就是EB-5(Employmentbased fifthPreference)這項(xiàng)移民簽證類(lèi)別。

該簽證類(lèi)別自1990年創(chuàng)設(shè)以來(lái)，對(duì)申請(qǐng)人之資格條件在歷經(jīng)二次修法后，如今是所有移民類(lèi)別中，申請(qǐng)核準(zhǔn)時(shí)間最短、資格條件限制最少的一條便捷渠道。不過(guò)該類(lèi)別移民有一定的資金門(mén)檻，一般為100萬(wàn)美元，但若申請(qǐng)者在經(jīng)政府批準(zhǔn)的特定區(qū)域進(jìn)行投資的話(huà)，移民投資金額則可以降至50萬(wàn)美元。

按此規(guī)定，若申請(qǐng)者在美國(guó)當(dāng)?shù)貏?chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，即可取得二年期的條件式綠卡。二年屆滿(mǎn)前90天，若該項(xiàng)投資行為及所創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)仍然存在，則投資移民者可申請(qǐng)成為永久居民。

如果是為了子女留學(xué)置業(yè)，由于世界排名前五十的學(xué)校多集中在美國(guó)、英國(guó)，國(guó)人可以重點(diǎn)考慮這兩個(gè)國(guó)家。以美國(guó)為例，如果是在紐約曼哈頓置業(yè)的話(huà)，國(guó)內(nèi)買(mǎi)家能選的公寓主要有兩種：一種是共管公寓Condos(紐約華人俗稱(chēng)”康斗“)，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的商品房，出售的是產(chǎn)權(quán)。另一種是合作公寓Co-ops，這種房屋是業(yè)主共有的，出售的實(shí)際是股份，其好處是房屋價(jià)格相對(duì)較低，但是增值會(huì)比較慢；如果選擇置業(yè)洛杉磯，則以別墅為主；如果是在波士頓，Condos為主的傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房房源會(huì)多一些，著名的哈佛、麻省理工等眾多世界級(jí)名校都集中在此。

國(guó)外買(mǎi)房最大的風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)一知半解

不管?chē)?guó)內(nèi)置業(yè)人群選擇哪一種海外房產(chǎn)，由于對(duì)海外國(guó)家的投資環(huán)境不夠了解，因此也難免會(huì)遭遇一些風(fēng)險(xiǎn)。

最大的風(fēng)險(xiǎn)就是對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的不熟悉。與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)少有房?jī)r(jià)下跌的情況不同，國(guó)外房地產(chǎn)行業(yè)完全市場(chǎng)化，房?jī)r(jià)起起伏伏。如果購(gòu)房者在高位時(shí)買(mǎi)進(jìn)，將來(lái)可能會(huì)面臨房?jī)r(jià)下跌的情況，且國(guó)外政府也有一些防止房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的手段，房產(chǎn)升值也不會(huì)那么快。

此外，海外置業(yè)在稅務(wù)處理上也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解，海外置業(yè)的稅費(fèi)主要來(lái)自?xún)蓚€(gè)方面：一方面是日常經(jīng)營(yíng)管理的費(fèi)用，一方面是交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。以美國(guó)為例，在房產(chǎn)日常維護(hù)當(dāng)中，每個(gè)州收稅情況不一樣，建議置業(yè)者要在投資前咨詢(xún)當(dāng)?shù)剡@方面的專(zhuān)家，以便弄清楚繳納稅費(fèi)的比例，從而使風(fēng)險(xiǎn)降低。

從目前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，美國(guó)房地產(chǎn)明確顯現(xiàn)復(fù)蘇信號(hào)，包括在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中受到重創(chuàng)的房地美(房貸巨頭)都已開(kāi)始盈利，以前房?jī)r(jià)下降比較厲害的佛羅里達(dá)和拉斯維加斯，當(dāng)前房?jī)r(jià)反彈幅度也都較大。

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