類別:美國投資移民 發(fā)布時間 :2017-06-29 瀏覽人次 :5487
美國法律禁止買家和賣家相互見面進行房產(chǎn)交易,雙方需要各自委托專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人,部分情況下,雙方的律師和會計師也會介入。
美國買房的季節(jié)來了。無論是準備進入房市,還是希望了解房市,很多房子都向買家們敞開了參觀的大門。
據(jù)《財政時報》(The Fiscal Times)報道,去年,近半數(shù)買家曾去看房。
美國法律禁止買家和賣家相互見面進行房產(chǎn)交易,雙方需要各自委托專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人,部分情況下,雙方的律師和會計師也會介入。每一套新上市的待售房屋都會刊登在網(wǎng)站上供公眾瀏覽。賣方經(jīng)紀人也會在指定的時間內(nèi)開放待售屋,所有有意買房者可以在此期間前去看房。即使不通過買房經(jīng)紀人,也可以去看房。
看房的機會難得,可以對房屋進行評估,所以需要多花些時間,從下水、地毯到衣柜,這些細節(jié)都不要忽略。不過也要記住,看房時要遵守基本的禮儀規(guī)則。如果房主有要求,請脫掉鞋子。不要在房子附近吸煙,將垃圾扔在垃圾桶中,在萬不得已的情況下不要使用浴室。看房時還要注意什么,忽略什么呢?一起看看吧!
10個需要注意的細節(jié):
看房人名單 看房登記者順便了解一下還有多少人也對這家房產(chǎn)感興趣,越受歡迎競爭越激烈。
社區(qū)和鄰居 房子與鄰居同在,所以最好在街上走走,同鄰居們聊聊,了解這里生活的細節(jié)和注意事項。
墻上的裂縫 大多數(shù)老房子墻上都會有些裂縫,這可能不是什么嚴重問題。 然而,如果裂紋是水平的,或者它們超過八分之一英寸寬,表明結構可能出了問題。
廚房狀態(tài) 房主通常會通過更換新硬件、臺面等讓廚房煥然一新,不過這不一定適合買房者,需要買賣雙方進行約定。
水壓 水壓低影響淋浴,還可能意味著銹蝕、管道積垢或其他嚴重問題??捶繒r打開所有水龍頭,了解水壓情況。
存儲空間 存儲空間是購房者搬入新房后的遺憾之一。 看房時打開衣柜,看看是否有足夠的空間存放東西。
公共區(qū)域 如果參觀的是公寓樓會,可以去公共區(qū)域,看看健身房或游泳池。這是不容錯過的機會。
布局 大多數(shù)買家都喜歡開放式廚房,但老式房子這樣的布局不多。了解房屋的布局,考慮是否適合自己的生活方式,或者是否有意愿重新翻新。
地下室 檢查房屋系統(tǒng),如熱水器或暖通空調。如有需要,可提出專業(yè)檢查的要求。除此之外,還要注意地下室是否有漏水痕跡。
外觀 圍著房子轉轉,看看外觀是否狀況良好,墻板是否有損壞,屋頂瓦片是否松動。一旦發(fā)現(xiàn)這些問題,一定還會有其他需要維修的地方。
5個可以忽視的細節(jié):
裝飾 許多房主為了讓買家喜歡,用盡一切可能裝飾房子。做為買家,即使不喜歡也不要太在意,把注意力專注在房子的結構和風格上。
食物和飲料 不管房主為看房者提供了什么樣的食物和飲品,巧克力還是香檳,都不要讓它們改變買房者的態(tài)度。
聲音和氣味 房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了烘托氣氛,總會放些輕松的音樂和烤制的糕點,不要被這些分心。
關閉的房間 看房時,由于一些原因房主會關閉一個房間,如果看房者有意購房,可以與屋主預約另外一個時間再去參觀。
抽屜內(nèi)的東西 盡管打開櫥柜和壁櫥查看尺寸沒什么不對,但沒有理由觸碰里面的東西,切記不能打開屋主自己家具的抽屜。