近日，越來(lái)越多的人投資馬耳他的房產(chǎn)，有人在大步向前的同時(shí)，也有人在猶豫：馬耳他的房產(chǎn)值得投資嗎？市場(chǎng)未來(lái)的走向如何？

今天，小編請(qǐng)了行業(yè)大咖分享幾組私密數(shù)據(jù)給各位投資人，看看馬耳他的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟怎么樣。

（馬耳他的房子被稱(chēng)為“色彩繽紛的童話小鎮(zhèn)”）

一、馬耳他的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)

馬耳他中央銀行年度報(bào)告稱(chēng)，馬耳他依舊是南歐經(jīng)濟(jì)發(fā)展最飛速的國(guó)家，據(jù)國(guó)家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年最新數(shù)據(jù)顯示：

馬耳他GDP總值超過(guò)€110億，相比去年，增漲了9個(gè)百分點(diǎn)。而其中房地產(chǎn)市場(chǎng)占GDP的第6位。

而《全球房地產(chǎn)投資指導(dǎo)》顯示，截止到去年最后一個(gè)季度，馬耳他的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，其中：

普通公寓類(lèi)型價(jià)格上漲了14.99%（刨除通貨膨脹）。

Terrace house（傳統(tǒng)排屋）類(lèi)型價(jià)格上漲了13.33%（刨除通貨膨脹）。

Maisonetter（復(fù)式公寓）類(lèi)型增幅最大，不含通貨膨脹外，增加了19.51%。

其他房型包含penthouse（頂層公寓）、town house（聯(lián)排別墅）、house of character（特色別墅）、villas（別墅）價(jià)格上漲了1.2%（刨除通貨膨脹）。

去年成交房產(chǎn)數(shù)量最多的是Apartments（普通公寓）占比75.6%， Maisonettes（復(fù)式公寓） 占比20%，Penthouse（頂層公寓）占比4.4%。

（馬耳他的房型類(lèi)別）

二、馬耳他的房產(chǎn)價(jià)格

根據(jù)《全球房地產(chǎn)投資指導(dǎo)》的2017年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，馬耳他的房地產(chǎn)全國(guó)平均價(jià)格是€3577/平，而出租則是€1814/套，房?jī)r(jià)上漲率是14.62%。

馬耳他是個(gè)島國(guó)，房?jī)r(jià)也因地區(qū)差異而有所不同，其中：

北港大區(qū)的房?jī)r(jià)最貴，南部地區(qū)的房?jī)r(jià)最便宜；

Palazzos（宮殿式別墅）房型是目前為止本地市場(chǎng)上最貴的房型，因?yàn)檫@種房源供應(yīng)有限，屬于有價(jià)無(wú)市。此類(lèi)房產(chǎn)的最低價(jià)格在€268萬(wàn)/套至€348萬(wàn)/套之間；

Maisonettes（復(fù)式公寓）和Apartments（普通公寓）是市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)最多的兩種房型，2016年統(tǒng)計(jì)有9357套Apartments、2865套 maisonettes。平均價(jià)來(lái)說(shuō)，maisonette房型更便宜一些；而中間價(jià)格來(lái)說(shuō)公寓房型較低。如果是高配置的公寓，則售價(jià)會(huì)偏高，目前為止Apartments房型出現(xiàn)的最高價(jià)是€580萬(wàn)/套，maisonette房型出現(xiàn)的最高價(jià)是€190萬(wàn)/套；

在過(guò)去幾年里，Apartments房型的價(jià)格上漲了17%，中位數(shù)價(jià)格增長(zhǎng)了9個(gè)百分點(diǎn)。Maisonette房型平均價(jià)增漲了14%，中位數(shù)價(jià)格增漲了11%，但是Maisonette房型也有特別貴的，這種高價(jià)的房子大多是精裝修、高配置，或者地理位置優(yōu)越，如斯利馬/圣朱利安斯；

縱觀所有的房型數(shù)據(jù)，大部分市場(chǎng)上出售的房產(chǎn)都是低配置標(biāo)準(zhǔn)，高配置較少。僅有的例外是maisonette（復(fù)式公寓）和terraced house（傳統(tǒng)排屋）房型，這兩類(lèi)房型的價(jià)格在市場(chǎng)上也只是正常水平。

（房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域比差異）

海景與非海景的區(qū)域價(jià)格差異：

（2016年的數(shù)據(jù)之海景房與非海景房的價(jià)格差異對(duì)比）

北部區(qū)域包括：布奇巴、Qawra、圣保羅灣

海港區(qū)包括：斯利馬、圣朱利安斯

南部包括：馬爾薩什洛克、馬爾薩斯卡拉、比爾澤布賈

2016年，房產(chǎn)的市場(chǎng)平均價(jià)，北部區(qū)域海景房比非海景房高出68%。海港區(qū)海景房比非海景房高出57%。南部區(qū)域海景房比非海景房高出44%。

三、馬耳他的房產(chǎn)交易

《馬耳他房地產(chǎn)協(xié)會(huì)》發(fā)布的房產(chǎn)報(bào)告內(nèi)揭示了房產(chǎn)市場(chǎng)的頭號(hào)要素：

期房在馬耳他的房產(chǎn)市場(chǎng)中很受追捧！很多人選擇投資期房，因?yàn)槠湟?、期房的價(jià)格相對(duì)現(xiàn)房要便宜一些；其二、期房的靈活性更強(qiáng)，如投資商可自行設(shè)計(jì)內(nèi)部的裝飾，以達(dá)到高配置、高規(guī)格的水準(zhǔn)；其三、房產(chǎn)建好，再轉(zhuǎn)手賣(mài)出，中間的差價(jià)很宏觀；很多開(kāi)發(fā)商也樂(lè)意賣(mài)期房，因?yàn)槠诜康慕灰追绞綆缀跞乾F(xiàn)金交易，這給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)更多的現(xiàn)金流，以保證房產(chǎn)的后期工程、材料等能順利到位！

越來(lái)越多的外國(guó)人喜歡在馬耳他買(mǎi)房！北部大區(qū)的梅麗哈灣（Mellieha Bay）和圣保羅灣( St Paul’s Bay)被稱(chēng)為“馬耳他的國(guó)際社區(qū)”，據(jù)《馬耳他今日?qǐng)?bào)》統(tǒng)計(jì)，北部大區(qū)有37%的外國(guó)人買(mǎi)房。圣保羅灣有23,112人，其中8515人定居在此。截止到2016年年末，馬耳他外國(guó)人總數(shù)達(dá)到54,321人！

《馬耳他今日?qǐng)?bào)》的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

房產(chǎn)交易量最高的區(qū)域

北港大區(qū)：包括Birkikara, Gzira, Msida, Ta’Xbiex, San Gwann，Pembroke, St Julian, Sliema, Swieqi的房產(chǎn)交易量最高，占比為13%。這幾個(gè)地方也是馬耳他人口大區(qū)的核心區(qū)域。

南部大區(qū)的交易量是12.3%，包括Zabbar, Xharja, Zejtun, Birzebbuga, Marsaskala, Marsaxlokk等。

北部大區(qū): Mellieha, St Paul’s Bay（馬耳他的國(guó)際社區(qū)外國(guó)人聚集地）的房產(chǎn)交易比是10.6%。

四、馬耳他未來(lái)房產(chǎn)趨勢(shì)

根據(jù)《馬耳他房地產(chǎn)協(xié)會(huì)》的報(bào)告預(yù)測(cè)，未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)依舊被看好，多數(shù)大開(kāi)發(fā)商和投資商都認(rèn)為，在將來(lái)的2-3年內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)持續(xù)健康的增長(zhǎng)。

基于對(duì)市場(chǎng)的期望，眾開(kāi)發(fā)商和合同商會(huì)致力于指導(dǎo)房產(chǎn)形式的發(fā)展，對(duì)以后的交易會(huì)高度謹(jǐn)慎、深思熟慮地規(guī)劃。而房產(chǎn)股票增勢(shì)也強(qiáng)烈證明，不管是商用房產(chǎn)還是住宅房產(chǎn)，期房的市場(chǎng)需求旺盛是很常見(jiàn)的。

心動(dòng)的大咖們，打開(kāi)馬耳他童話世界的大門(mén)，你只需要擁有房產(chǎn)就夠啦！