越來越多的人投資馬耳他的房產(chǎn)，有人在大步向前的同時，也有人在猶豫：馬耳他的房產(chǎn)值得投資嗎？市場未來的走向如何？

其實，根本不用擔(dān)心這些問題。

馬耳他政府嚴(yán)格保護(hù)耕種和綠化土地，可供開發(fā)商開發(fā)房產(chǎn)的土地面積非常有限，加之經(jīng)濟(jì)和外來工作人口的激增，房產(chǎn)銷售和租賃市場變得供不應(yīng)求。

對于很多本地人來說，投資馬耳他房產(chǎn)市場無疑是最好的選擇。近年來馬耳他驚人的房價漲幅，使得這個本地人優(yōu)先的小眾投資機(jī)遇變得格外惹人注目。

馬耳他房價走勢

圖片來源：KPMG報告

首先，從數(shù)據(jù)上來說，KPMG報告中顯示馬耳他2017年房價，就整體詢盤價格來說相比于2016年漲幅已達(dá)20%到25%。

圖片來源：KPMG報告

按大區(qū)劃分，馬耳他房產(chǎn)均價如上圖。均價最貴的區(qū)域集中在南部海港大區(qū)和北部海港大區(qū)，可以達(dá)到接近4000歐每平。北部大區(qū)和南部大區(qū)的房產(chǎn)價格處于低位，有更大的升值空間。

圖片來源：KPMG報告

馬耳他房租持續(xù)走高，據(jù)悉，市中心的一套三居室月租金可達(dá)1700歐元。所以從成本和投資回報來看，購房的優(yōu)勢愈發(fā)明顯。

馬耳他房產(chǎn)數(shù)據(jù)

馬耳他房產(chǎn)市場有良好的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境作支撐，2018年馬耳他的房產(chǎn)數(shù)據(jù)如下：

據(jù)安永統(tǒng)計74%的投資者認(rèn)為馬耳他是極佳的投資地

歐盟統(tǒng)計局統(tǒng)計馬耳他2018年失業(yè)率只有3.8%

大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)率達(dá)到94.5%

財政盈余3.9億歐元

入境游客數(shù)量200萬人

78.2%的馬耳他家庭擁有房產(chǎn)

投資專家怎么說？

投資房產(chǎn)不是小事，專家對于馬耳他房產(chǎn)市場的剖析結(jié)果，便于我們更加直觀的理解馬耳他房產(chǎn)市場現(xiàn)狀，也更嚴(yán)謹(jǐn)客觀。下面，我們一起來看看！

在馬耳他，持續(xù)增長的人口數(shù)量正轉(zhuǎn)化為強(qiáng)大的市場推動力，推動著建筑業(yè)的持續(xù)蓬勃發(fā)展。介于此，他認(rèn)為，馬耳他大部分開發(fā)商都足夠?qū)I(yè)和具有市場敏感性，會持續(xù)實打?qū)嵉亻_發(fā)房地產(chǎn)。

并且，在馬耳他國家建筑業(yè)報告（State of the Industry）中，馬耳他房產(chǎn)市場目前沒有任何泡沫化的現(xiàn)象。

David Xuerebur  Quality Projects Malta首席執(zhí)行官預(yù)測，隨著房產(chǎn)市場的火熱，未來在馬耳他購房會愈加困難，近5年是在馬耳他購房置業(yè)的黃金時間。

我注意到近幾年馬耳他公寓的開發(fā)數(shù)量激增，并且近年來公寓開發(fā)商的數(shù)量已經(jīng)增加了10倍。這一現(xiàn)象意味著可開發(fā)的空間已經(jīng)變得有限，之后會越來越稀缺。

并且他預(yù)估，2019年會是馬耳他另一個房價增長高峰期的一年。

他認(rèn)為影響馬耳他房價持續(xù)增長的原因有：外來工作人口的增加、購買房產(chǎn)并向外出租投資者的增加、可支配收入的增加、辦公空間需求的增加、旅游業(yè)的增長和政府的利商政策。而馬耳他房產(chǎn)市場面臨的嚴(yán)峻問題是房產(chǎn)的供不應(yīng)求。

通過專家的分析和預(yù)測，不難看出，馬耳他房產(chǎn)市場有著很好的投資前景，可觀的上漲空間。大數(shù)據(jù)也正一步步印證著專家們的預(yù)測！