大部分房屋被投資人承包，普通人面臨無房可買的窘境

大批的投資基金涌入，這些投資者或大筆投資購(gòu)入成品房用于出租，或投資建公寓用于出租。去年，很多大型投資公司花費(fèi)超過11億歐元在愛爾蘭投資了創(chuàng)紀(jì)錄的2,923套住房，比2017年增加了5倍。此行為明顯的讓原本緊張的租房市場(chǎng)變得更加緊張。

根據(jù)地產(chǎn)中介Savills的最新研究，即使愛爾蘭增加了房屋供應(yīng)量，現(xiàn)在預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)都柏林的租金仍然會(huì)繼續(xù)增加17％。利潤(rùn)豐厚的租金是大批投資者繼續(xù)涌入市場(chǎng)的關(guān)鍵原因。

這些名叫“杜鵑基金”的投資，擁有豐厚的投資金，在普通民眾購(gòu)買房產(chǎn)之前搶先購(gòu)買，再加上普通購(gòu)房者多以貸款買房，時(shí)間長(zhǎng)門檻高，這種趨勢(shì)讓普通人面臨“無房可買”的窘境。

調(diào)查更發(fā)現(xiàn)，愛爾蘭總體房屋中，有11%都是被投資出租的。

房?jī)r(jià)上漲和緊縮的抵押貸款推動(dòng)了從買房到租房的重大轉(zhuǎn)變，讓租金節(jié)節(jié)攀升，這些顯然對(duì)投資者具有很強(qiáng)的吸引力。

顯然，2019年前三個(gè)月愛爾蘭建成的公寓單元數(shù)量比去年同期增加了64%。“杜鵑基金”正成為公寓數(shù)量增長(zhǎng)的最大驅(qū)動(dòng)力，如果沒有這些基金的投入，能建造的公寓會(huì)更少。這些投資金讓源供應(yīng)有助于緩解壓力，與此同時(shí)，租金也在持續(xù)上漲。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示：愛爾蘭房屋市場(chǎng)可能至少在2022年之前仍然供不應(yīng)求。高房?jī)r(jià)和嚴(yán)格的貸款規(guī)則意味著，這些房源越來越不可能流向首次購(gòu)房者。

擁有房產(chǎn)的個(gè)人從自家用房轉(zhuǎn)向出租謀利，房屋市場(chǎng)新趨勢(shì)

在都柏林，在高昂的房租驅(qū)使下，26.7%的家庭都在出租自己房子，比一年前增加了10.8%。

所以，綜上分析，如果想要在愛爾蘭買房自住，現(xiàn)在還算是比較好的時(shí)機(jī)。到2022年，預(yù)想房屋供需達(dá)到平衡的時(shí)候，距離目前還有兩年左右，這兩年中的房租也是一筆不小的費(fèi)用。

如果想要在愛爾蘭投資房產(chǎn)，等到2022年之后，供需平衡，也許租房的價(jià)格就沒那么好了，但相對(duì)的，買房投資價(jià)格也相對(duì)平穩(wěn)。