馬德里和巴塞羅那長期有著"房價領先"的傳統(tǒng)，在經濟危機期間也不例外，尤其是一些高端優(yōu)質的社區(qū)，房價始終居高不下。目前，馬德里作為西班牙的首都，其房價均價增幅最大，其15個市區(qū)的房價漲幅超過了兩位數的速度，其中最昂貴的區(qū)域是位于市中心的富人區(qū)Salamanca區(qū)同比2017年增長了22,9%，而位列全國第二的市區(qū)是巴塞羅那的Sarrià-Sant Gervasi區(qū)。

自從2015年以來，馬德里的房價開始大規(guī)模復蘇，而Salamanca市區(qū)的房價在經濟危機最險惡的時期內，其房價下滑也沒有超過10%。目前，馬德里的住房均價在2018年第一季度驚人的增長了17%，達到了2699歐元每平方米，馬德里21個市區(qū)中15個市區(qū)的房價都在增長，而房價最高的三個區(qū)域每平方米均超過4000歐元，分別為：Salamanca、Chamberí和Centro。在房事不斷復蘇的同時，替代性選擇購房的趨勢得到增強，比如馬德里Moratalaz區(qū)，其房價增幅位列馬德里第二，增幅程度高于馬德里市中心。

根據西班牙著名房地產咨詢公司Tinsa的報告，2018年第一季度巴塞羅那的房價的增長勢頭不如馬德里但仍然非常昂貴，比如其Sarrià-Sant Gervasi區(qū)，房價均價比2017年增長了25,4%。

不過，巴塞羅那的購房者非常復雜，充斥在每一個市區(qū)；作為加泰羅尼亞的首府，巴塞羅那目前房價均價為3174歐元每平方米，這個數字高于馬德里。即便因為獨立危機產生了負面反應，但長期的剛需始終讓巴塞羅那屬于西班牙“最昂貴的城市”前列。

不過，最近幾個月的數據顯示，巴塞羅那的房價區(qū)域放緩，比如最昂貴的Sarrià-Sant Gervasi房價，目前是4182歐元每平方米，同比前幾個月增長了6,3%，速度落后于馬德里的Salamanca區(qū)，這種放緩可能有幾個因素，其一巴塞羅那整體房價較高，該區(qū)的優(yōu)勢相比，不如馬德里Salamanca區(qū)與其他區(qū)域相比的差異大。