依據(jù)歐洲新聞社的報(bào)道說(shuō)，屬于西班牙中央銀行管轄下的西班牙房產(chǎn)估值局ST（Sociedad de Tasación）的通報(bào)說(shuō)，西班牙租賃市場(chǎng)進(jìn)入到一個(gè)高回報(bào)時(shí)期，諸如馬德里、巴塞羅那都會(huì)城市的租賃回報(bào)率在8.4%以上。房產(chǎn)估值局表示，西班牙租賃市場(chǎng)的回報(bào)正穩(wěn)步上升，全國(guó)平均回報(bào)率大約8.2%。

如圖所示，西班牙50省租賃市場(chǎng)的回報(bào)率（數(shù)字為回報(bào)率）：綠色最高，意味著絕對(duì)值得投資，其次是黃色，粉紅色最低。

這個(gè)回報(bào)率簡(jiǎn)單而言的解釋可以是，投入10萬(wàn)歐元用于購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，此后將物業(yè)置于租賃市場(chǎng)，年度的毛額回報(bào)（即稅前收益）可為8000歐元，也即以660歐元月租出租。實(shí)際上一線城市的租金都要700歐元以上。

房產(chǎn)估值局的調(diào)查報(bào)告說(shuō)，在今年第一季，全國(guó)租賃市場(chǎng)的平均回報(bào)率為8.2%，突出租賃市場(chǎng)的興旺，以城市和地區(qū)而言，塞利維亞市、瓦倫西亞市以及Tenerife海島的回報(bào)率分別上增17.7%、16.7%和16.2%，是今年首季回報(bào)率增幅最高的三個(gè)城市和地區(qū)。

全國(guó)各地的租賃市場(chǎng)均呈現(xiàn)積極性，房產(chǎn)估值局繼續(xù)將多數(shù)地區(qū)定為“普通投資風(fēng)險(xiǎn)”，但馬德里、巴塞羅那則被評(píng)為“無(wú)風(fēng)險(xiǎn)存在”。

房產(chǎn)估值局的報(bào)告并顯示，2017年西班牙房?jī)r(jià)增幅為4.3%，平均每平米為1532歐元。另外，房產(chǎn)估值局的研究并認(rèn)為，西班牙人需要用7.5年全額工資買(mǎi)下一套中等住宅，但例如居住在巴利亞群島的西班牙則需要15年的工資，馬德里和加泰羅尼亞大區(qū)則要8年，一些農(nóng)業(yè)型或較貧困大區(qū)如Extremadura、Aragón、Murcia以及La Rioja幾個(gè)大區(qū)，則減至5年左右。這是因?yàn)榘屠麃喨簫u房?jī)r(jià)較貴，以一些南部和農(nóng)業(yè)大區(qū)的房?jī)r(jià)則要便宜的多。

西班牙也是世界上氣候條件最適合居住的國(guó)家，超過(guò)300天的日照、地中海的氣候，年平均溫度在5攝氏度到26攝氏度之間，人們開(kāi)朗好客，他們的飲食習(xí)慣與我們有很多相似之處，同樣喜歡米飯、豬肉和海鮮。

如果能在西班牙在海邊購(gòu)置一套別墅，在市中心購(gòu)置一套老式翻新公寓，品味享受著發(fā)達(dá)國(guó)家的一切一切，絕對(duì)是一件人生美事。

當(dāng)前西班牙經(jīng)濟(jì)回暖，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，正是投資置業(yè)的好時(shí)機(jī)。因此綜合考慮資產(chǎn)配置、舒適的生活品質(zhì)和子女成長(zhǎng)教育環(huán)境等諸多因素，投資西班牙房產(chǎn)可以說(shuō)是性?xún)r(jià)比最高的移民之選。

怪不得中國(guó)人大量大量地去西班牙投資買(mǎi)房，出租自用兩相宜。買(mǎi)房還能全家獲得歐盟投資居留，出行申根26國(guó)沒(méi)有阻礙。安全的本金保底，高額的投資回報(bào)到手，再加之5年期的投資居留加持，這簡(jiǎn)直就是馳騁歐洲的人生贏家。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)人持西班牙黃金簽證數(shù)量占37.3%，排名第一！中國(guó)企業(yè)和個(gè)人在西班牙的投資熱度持續(xù)遞增，其中西班牙的房地產(chǎn)持續(xù)是最受歡迎的投資項(xiàng)目。馬德里和巴塞羅那作為西班牙最重要的兩個(gè)城市，自然而然成為中國(guó)投資者最看重的投資地。