最近幾年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為葡萄牙經(jīng)濟的真正金礦，創(chuàng)造了數(shù)千個就業(yè)機會，增加了外國私人投資，從而增加了政府的稅收收入。自2014年歐債危機之后，建筑業(yè)也在蓬勃發(fā)展。得益于當(dāng)?shù)氐馁Q(mào)易，主要是旅游業(yè)，以前被忽略的地區(qū)現(xiàn)在也正在恢復(fù)活力。

根據(jù)仲量聯(lián)行和戴德梁行的數(shù)據(jù)，2019年外資投資于葡萄牙房地產(chǎn)的規(guī)模超過了340億歐元。

圖表 1 2018-2019年歐洲房價漲幅

根據(jù)歐盟統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2018年至2019年，葡萄牙平均房價漲幅達到10.1%，位于歐洲第四。（圖表 1）

盡管葡萄牙的房地產(chǎn)價格保持上漲，但與前一年的數(shù)字相比，已經(jīng)有可能出現(xiàn)下降的初步跡象（圖表 2），市場對此表示歡迎，因為這表明房地產(chǎn)價格水平更加平衡和穩(wěn)定。

圖表 2 葡萄牙房價變動比率

疫情對葡萄牙地產(chǎn)市場的影響

自從1月份歐洲報告了大量冠狀病毒病例以來，封鎖措施和財政不確定性已經(jīng)完全改變了公共支出習(xí)慣和行為。由于病毒的持續(xù)傳播，全球住房危機的可能性一直是許多國家討論的話題。然而，葡萄牙注意到，盡管全球大流行病十分嚴重，但自2020年2月以來，房地產(chǎn)的要價仍在上漲。

不出所料的是，里斯本和阿爾加夫區(qū)、法羅等受歡迎的地區(qū)都是平均售價最高的地區(qū)，分別為573021歐元和454030歐元。

在租賃市場方面，Imovirtual報告稱，自2020年2月以來，每月房價略有上漲。全國的平均租金為655歐元，而三月份為660歐元。里斯本和布拉加等地的租金價格上漲，分別增長2.4%(1595歐元)和3.4%(763歐元)。里斯本和波爾圖是葡萄牙最大的兩個城市，平均租金最高，分別為每月1595歐元和1156歐元。