在歐洲市場(chǎng)還在經(jīng)歷2013年歐債危機(jī)余波時(shí)，葡萄牙經(jīng)濟(jì)恢復(fù)迅速。其中，葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇做出了很大的貢獻(xiàn)。葡萄牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年開始，葡萄牙的房?jī)r(jià)增速每年保持在不低于6%的水平。無(wú)論是葡萄牙本地投資者，還是海外投資人，都對(duì)葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)信心十足。

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疫情來(lái)襲，房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲

盡管2020年初，突如其來(lái)的新冠肺炎疫情,使得全球各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)一些波動(dòng)，多國(guó)房產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但葡萄牙的房產(chǎn)仍逆勢(shì)而上，呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

自2014年以來(lái)，葡萄牙住宅類房產(chǎn)價(jià)格一直在增長(zhǎng)，2020年第二季度因疫情增速有所放緩。但市場(chǎng)隨著疫情控制的穩(wěn)定和生產(chǎn)生活的恢復(fù)，仍保持增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。相較2019年，今年一季度房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)10.09%，二季度房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)8.12%。

根據(jù)當(dāng)?shù)刈畲蠓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Imovirtual的報(bào)告，在2020年第一季度，葡萄牙的房地產(chǎn)要價(jià)已經(jīng)上漲了12％。這也同時(shí)證明，盡管世界范圍內(nèi)COVID-19持續(xù)存在，葡萄牙住房市場(chǎng)仍然十分活躍。

報(bào)告中顯示，首都里斯本（Lisbon）和南部阿爾加維（Algarve）等受歡迎的地區(qū)成為平均售價(jià)最高的地區(qū)，單套均價(jià)分別為573,021歐元和454,030歐元。其中房產(chǎn)成交總量為33,398套，二手房28,172套，新房5,226套。盡管成交數(shù)量對(duì)比2019年二季度下降了21.6%，但是單季度成交3萬(wàn)多套的成績(jī)依舊十分亮眼，預(yù)計(jì)今年成交量能達(dá)到14萬(wàn)套。房產(chǎn)成交總金額51.4億歐元，二手房40.9億歐元，新房10.5億歐元。

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房?jī)r(jià)領(lǐng)先歐洲，投資潛力巨大

房?jī)r(jià)增速高于歐盟平均水平

根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局（Eurostat）最新數(shù)據(jù)，2020年第二季度的歐盟平均房?jī)r(jià)上漲5.2%，而葡萄牙上漲了7.8%，高于歐盟平均增速！

歐洲房?jī)r(jià)指數(shù)最高的國(guó)家之一

同時(shí)，葡萄牙也是房屋價(jià)格指數(shù)最高的歐洲國(guó)家之一，僅次于匈牙利，排名第二，且指數(shù)一直在上漲。

歐盟的NUTS劃分標(biāo)準(zhǔn)，把葡萄牙劃分為五大區(qū)，分別為：北部Norte、中部Centro、里斯本大區(qū)Lisboa、阿連特茹Alentejo和阿爾加維Algarve。根據(jù)葡萄牙統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2020年銀行對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)估值持續(xù)增長(zhǎng)，對(duì)葡萄牙房產(chǎn)均價(jià)估值從2019年8月的1054歐元/㎡增長(zhǎng)到2020年8月的1128歐元/㎡，年同比增長(zhǎng)7%。

2020年里斯本大區(qū)、阿爾加維、北部大區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)綜合表現(xiàn)最佳！同比增速最快的區(qū)域分別為：北部大區(qū)（9.8%）、亞速爾區(qū)（8.9%）、里斯本大區(qū)（8.2%）、阿爾加維（6.6%）。估值從高到低的區(qū)域分別為：阿爾加維、里斯本大區(qū)、馬德拉自治區(qū)、北部大區(qū)。

在普華永道發(fā)布的《2020年歐洲房地產(chǎn)新趨勢(shì)》中，首都里斯本還被評(píng)為“歐洲2020年租金和資本價(jià)值增長(zhǎng)預(yù)期第二位”！除了大家耳熟能詳?shù)睦锼贡竞筒枅D之外，外國(guó)投資人對(duì)葡萄牙其他城市和地區(qū)的投資熱度同樣不減！

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國(guó)人成投資主力，黃金簽證氣勢(shì)長(zhǎng)虹

數(shù)據(jù)顯示，9月份所有獲批主申請(qǐng)人中，來(lái)自中國(guó)的投資者依舊排第一位（19位），隨后依次是越南（9位）、南非（6位）、巴西（5位）和美國(guó)（5位）。有70位主申請(qǐng)人是通過(guò)購(gòu)房方式獲得葡萄牙居留許可，投資額為3940萬(wàn)歐元，其中85.6%的資金流入了50萬(wàn)歐購(gòu)房移民項(xiàng)目，比例較上月略有增長(zhǎng)，14.4%的資金流入了35萬(wàn)歐的舊房翻新項(xiàng)目。

在國(guó)際投資人中，中國(guó)人的投資比例也逐漸升高。2019年房產(chǎn)投資排名前三的是：巴西人、英國(guó)人、法國(guó)人；今年，中國(guó)及中國(guó)香港的投資者一躍成為葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)最大的外國(guó)人投資群體，巴西人排名第二、意大利人第三位。

黃金居留項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1人申請(qǐng)、2月獲批、3代受益、5年可申請(qǐng)永居或入籍；

獲歐盟護(hù)照簡(jiǎn)單，僅需考簡(jiǎn)單的葡語(yǔ)A2證書；

無(wú)移民監(jiān)、零拒簽率、可工作、可經(jīng)商；

基金或房產(chǎn)多種選擇；

房產(chǎn)可出租，出售之前穩(wěn)賺出租收益；自由通行歐盟26國(guó)；

成為歐洲居民，享受歐洲福利；

2020年現(xiàn)在已剩最后兩個(gè)月，葡萄牙政府近期也在討論修改移民發(fā)展，政策加嚴(yán)勢(shì)在必行。各國(guó)疫苗的研發(fā)捷報(bào)頻傳，相信在不久的將來(lái)，隨著國(guó)際航班的限制解除，未來(lái)葡萄牙的旅游業(yè)和房產(chǎn)業(yè)也將迎來(lái)新一波的增長(zhǎng)！想要實(shí)現(xiàn)海外資產(chǎn)投資，輕松獲取身份享受移民福利的，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)這次機(jī)會(huì)！想要了解更多，歡迎來(lái)電或掃碼咨詢美成達(dá)！我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)！