上段時(shí)間馬耳他新移民政策草案內(nèi)容的公布引起了廣大投資者的注意。新政將要添加移民監(jiān)，具體時(shí)間從一年到三年不等，視投資額度而定；變革之后，房產(chǎn)的底線價(jià)格出現(xiàn)倍翻，達(dá)到70萬(wàn)歐以上。針對(duì)選擇租房的投資者，租金底線也增加了2000歐每年，整體的投資項(xiàng)目的總花費(fèi)提高幾倍。眾多投資者看到這里估計(jì)就開始叫苦不迭了，本來背景調(diào)查審核的難度就大，現(xiàn)在門檻進(jìn)一步拉高。這新規(guī)無疑是目前為止馬耳他的最嚴(yán)移民新規(guī)了。

但是新政的馬耳他IIP2.0 的草案中取消的15萬(wàn)國(guó)債的購(gòu)買的要求，這是一個(gè)重要的改變。從長(zhǎng)期投資的角度和未來的國(guó)債價(jià)值來看，新政是一個(gè)對(duì)投資馬耳他護(hù)照的一個(gè)利好的政策。為什么會(huì)這樣說呢？下面請(qǐng)讓小達(dá)君為您一一道來。

 ● 國(guó)債利率長(zhǎng)期處于低水平

近年來馬耳他的國(guó)債利率一直不高，以五年期國(guó)債為例子，經(jīng)過月均線為0.092，處于較低水平。按照原來的馬耳他國(guó)債居留計(jì)劃，要購(gòu)買25萬(wàn)歐的國(guó)債，那么這筆資金則會(huì)完全無法實(shí)現(xiàn)投資增值。此外近年來馬耳他一直在降低利率來刺激投資，最近直接施行零利率。投資者如果長(zhǎng)期持有國(guó)債的話，除非馬耳他央行大改利率以改變市場(chǎng)風(fēng)向或國(guó)際利率發(fā)生有利波動(dòng)，否則整體上收益很少甚至無收益。這一寬松的財(cái)政政策其實(shí)對(duì)于國(guó)債市場(chǎng)并沒有起到十分積極的作用，馬耳他的投資者們更傾向于將資金投放到房產(chǎn)市場(chǎng)。

馬耳他5年期國(guó)債市場(chǎng)變化

 ● 此竭彼盈馬耳他房市走好

與在低位震蕩國(guó)債市場(chǎng)不同，近年來馬耳他的房產(chǎn)市場(chǎng)一片欣欣向榮，2015年頒布移民方案以來更是一路高歌。根據(jù)馬耳他公布的相關(guān)信息顯示，近年來馬耳他的房?jī)r(jià)上升了4.8%。其住房指數(shù)也是不斷上升，今年開始雖然受到疫情的沖擊，但對(duì)整體的影響不大，仍保持著積極上升的趨勢(shì)。此時(shí)移民新政要求投資房產(chǎn)無疑會(huì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一強(qiáng)心劑，未來馬耳他的房?jī)r(jià)還有進(jìn)一步上升的可能。房?jī)r(jià)此時(shí)正處于相對(duì)低位，投資馬耳他房產(chǎn)正是時(shí)候！

馬耳他住房指數(shù)

 ● 整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁

近年來馬耳他的GDP增速喜人。在其他歐洲各國(guó)面臨經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)，馬耳他較快地走出了低迷期，現(xiàn)在正步入經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的階段。盡管今年新冠疫情的沖擊使得全球的經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重的沖擊，但馬耳他應(yīng)對(duì)及時(shí)且本身有控制疫情的優(yōu)勢(shì)，使得其能迅速恢復(fù)元?dú)?。此外還因此吸引力了一大批投資者的關(guān)注，疫情期間馬耳他的移民申請(qǐng)也是接連不斷。未來將會(huì)有更多的外國(guó)資本涌入，進(jìn)一步推動(dòng)馬耳他的經(jīng)濟(jì)發(fā)展

馬耳他GDP總量

馬耳他之所以能源源不斷地吸引移民，與其本身過硬的素質(zhì)有著極大的關(guān)系。 全球唯一一個(gè)四位一體國(guó)家：申根，歐盟，歐元區(qū)，英聯(lián)邦；連續(xù)五年歐盟經(jīng)濟(jì)發(fā)展排名第二，人均GDP是中國(guó)的4倍；移民界唯一一個(gè)四代移民的永居項(xiàng)目；醫(yī)療體系世界排名第五，高于美加；全球第七大英語(yǔ)系國(guó)家；最適宜養(yǎng)老居住地排名第七。當(dāng)然還有更多移民優(yōu)勢(shì)小達(dá)君就不在這里一一盤點(diǎn)了。如果對(duì)相關(guān)移民項(xiàng)目感興趣，歡迎來電或掃碼咨詢美成達(dá)，我們將為您提供專業(yè)的私人定制移民服務(wù)！

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