類別:馬耳他護照項目 發(fā)布時間 :2019-08-19 瀏覽人次 :4791
雖是歐洲的一個小國,但馬耳他良好的經濟環(huán)境和投資市場吸引了大批新移民移居此地。受移民等因素的影響,這幾年,馬耳他房產市場一直火熱,在2017年第二季度-2018年第二季度中,馬耳他房價漲幅高達16.9%,超過香港,位居全球第一。據目前整個國家的經濟發(fā)展形勢來看,2019年的房租價格仍將持續(xù)上漲!
2018年第二季度房價漲幅表
租房市場情況解析
過去,馬耳他傳統(tǒng)租房區(qū)域主要集中在北港大區(qū),如斯利馬、圣朱利安斯等。
2019年,當地的租房市場已經遍布于整個中部區(qū)域,其中Balzan, Lija和Attard居多,目前這些區(qū)域的租金比傳統(tǒng)租房區(qū)低廉。
但是由于國家整體人口的增長,導致了中部和南部也在大規(guī)模擴建,因這兩個區(qū)域的租價很快也將向北港大區(qū)看齊。
如今,馬耳他中心區(qū)域一套兩居室的舒適公寓的平均價格在900-1200歐/月。距離Verdala和QSI附近的房子也已經是1700~2200的價格。
此外,盡管當地人開始租房的數量有所增長,但外國人的租房比例在當地整體租房市場上占比仍高達90%。
購房市場情況解析
馬耳他的房價仍然在急劇增長,根據馬耳他中央銀行統(tǒng)計,從去年到2019年第一季度(一整年)馬耳他房價已經增長了10.83%。
上一個季度增長了4.72%。公寓價格去年至今年第一季度增長了11.02%;Terrace house價格漲了15.34%;Maisonettes漲了7.82%,其他類型房屋像是town house,houses of character和別墅去年經歷了最急劇的增長,去年到今年第一季度的漲幅是15.96%。
如果選擇移民馬耳他,當然買房比租房來的經濟實惠。畢竟花出去的錢,最后能擁有屬于自己的房子。
那么在馬耳他買房該怎么選呢?
1、在資金比較充裕時
在馬耳他買房子,如果資金比較寬裕的情況下,最好選擇中心區(qū)域的房產,周邊的配套設施非常齊全,而且距離首都只有十幾分鐘車程,非常方便。
2、置業(yè)房產類型
在馬耳他買房主要分SDA和非SDA兩個區(qū)域,這主要看是否是歐盟公民。
在SDA,海外人可以購買無限量的房產,這些房產都可用于出租或者轉售,這對投資人士非常有利。
而在非SDA區(qū)域,外國人只能購買一套房產,且不能用于盈利活動,這就需要看自身需求是居住還是投資,來選擇適合的房子。
3、為了子女教育
很多國外人士移民是為了子女的教育,為了孩子的前途,這個時候選房就比較看重教育設施了。
馬耳他大學是國內最好的公立大學,很多歐洲國家的學生都會選擇到馬耳他大學進修,更有利于日后跳板歐美名校,馬耳他大學位于Sleima附近,當然房價也是不低的。
但是如果資金沒有那么充足,還可以選擇中部地區(qū)。
不過,就目前馬耳他這個不斷上漲的移民人數來說,馬耳他地產市場供不應求,買在何處一般都不會后悔!