隨著居民收入的增長(zhǎng)和理財(cái)觀念的更新，近年來(lái)，海外置業(yè)受到越來(lái)越多國(guó)人的青睞。由于很多歐洲國(guó)家沒(méi)有限購(gòu)限貸等政策，對(duì)外國(guó)人的投資置業(yè)也持鼓勵(lì)和支持的態(tài)度，所以中國(guó)高凈值人士“赴歐當(dāng)房東”正在成為時(shí)下最為流行的投資趨勢(shì)。下面，美成達(dá)移民就帶您去看看“中國(guó)房東”在歐洲有多火。

德國(guó)房?jī)r(jià)的低廉和升值潛力的巨大很早就引起了中國(guó)投資人的注意，近年來(lái)，選擇德國(guó)置業(yè)的中國(guó)人更是數(shù)不勝數(shù)：以德國(guó)著名金融城市法蘭克福為例，2015年至2016年中國(guó)人在該市的購(gòu)房量從500套增至1000套，翻了整整一番。中國(guó)資本源源不絕的涌入讓德國(guó)媒體也為之震驚：知名的《焦點(diǎn)周刊》（Focus）就曾以“中國(guó)人大批購(gòu)買(mǎi)德國(guó)房產(chǎn)——很有可能你的下一個(gè)房東就是個(gè)中國(guó)人！”為題發(fā)文討論這一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

德媒報(bào)道：中國(guó)人大批購(gòu)買(mǎi)德國(guó)房產(chǎn)

事實(shí)上，不止在德國(guó)，在歐洲很多國(guó)家，中國(guó)投資人已開(kāi)啟“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”模式。在英國(guó)，中國(guó)已經(jīng)首次超過(guò)美國(guó)，成為英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大買(mǎi)家，去年投資額超100億英鎊。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，這其中的四成是通過(guò)投資出租房產(chǎn)而獲得租金收益的。在西班牙，華人也是外國(guó)人買(mǎi)房的主力軍，2016年，外國(guó)人在巴塞羅那共買(mǎi)了1805套房屋，其中449套是被華人買(mǎi)走的。巴塞羅那一家房地產(chǎn)中介曾表示，有時(shí)候一天之內(nèi)中國(guó)人就能買(mǎi)10套房。

那么，為何歐洲購(gòu)房會(huì)如此火爆呢？首先，歐洲房地產(chǎn)具有較大的上漲空間。歐債危機(jī)曾導(dǎo)致西班牙、葡萄牙、希臘等國(guó)房?jī)r(jià)的大跌，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，不少歐洲國(guó)家的房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底回升，但就目前來(lái)說(shuō)，其估值依然較低。以西班牙為例，2017年全年西班牙全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)增長(zhǎng)了4.5%，但首都馬德里的平均房?jī)r(jià)僅為3167歐元每平米，折合人民幣2.46萬(wàn)元，遠(yuǎn)低于中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)。隨著資產(chǎn)估值的回歸，西班牙房產(chǎn)情況未來(lái)依然非常樂(lè)觀，擁有巨大的上調(diào)空間和長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資價(jià)值。

西班牙的房?jī)r(jià)在觸底回升中

其次，歐洲房地產(chǎn)空置率低，出租收益率高。與中國(guó)不同，在歐洲，極少有因?yàn)闃潜P(pán)空置而出現(xiàn)的黑漆漆陰森森的“鬼城”。同時(shí)，歐洲房地產(chǎn)的租售比也非常合理，基本是“買(mǎi)房便宜租房貴”，出租收益回報(bào)較高。以旅游王國(guó)葡萄牙為例，每年5月份到10月份的旅游旺季會(huì)吸引來(lái)自世界各地的幾百萬(wàn)游客前去度假，里斯本和沿海的很多地方的出租屋常常爆滿(mǎn)，租金回報(bào)也非常可觀。如果在葡萄牙選擇投資風(fēng)景迷人的度假公寓或度假別墅，每年的出租收益就可以讓你這個(gè)“包租公”缽滿(mǎn)盤(pán)盈。

第三，買(mǎi)房得身份的利好。西班牙、葡萄牙、希臘、意大利、塞浦路斯等多個(gè)國(guó)家均可以通過(guò)購(gòu)房擁有當(dāng)?shù)厣矸?，不僅可以自由出入歐洲申根國(guó)，還能盡情享受當(dāng)?shù)厣鐣?huì)福利和優(yōu)質(zhì)教育資源。這一政策得到了很多投資人的熱捧。以希臘為例，在希臘25萬(wàn)歐元買(mǎi)房移民政策的影響之下， 2017年前九個(gè)月購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的外國(guó)人就達(dá)到2014人，投資額和相關(guān)收入超過(guò)10億歐元。

購(gòu)房移民政策讓葡萄牙等國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆

由此可見(jiàn)，“赴歐當(dāng)房東”的走俏絕非投資人的一時(shí)腦熱。然而，如果投資人對(duì)歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏了解，投資也并非毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，美成達(dá)集團(tuán)可以助您一臂之力，我們不僅能為您在當(dāng)?shù)卣邕x一手精品房源，還能為您在海外的置業(yè)、安家、教育、移民等問(wèn)題提供全方位的解決方案。