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隨著居民收入的增長和理財觀念的更新，近年來，海外置業(yè)受到越來越多國人的青睞。由于很多歐洲國家沒有限購限貸等政策，對外國人的投資置業(yè)也持鼓勵和支持的態(tài)度，所以中國高凈值人士“赴歐當房東”正在成為時下最為流行的投資趨勢。下面，美成達移民就帶您去看看“中國房東”在歐洲有多火。

德國房價的低廉和升值潛力的巨大很早就引起了中國投資人的注意，近年來，選擇德國置業(yè)的中國人更是數(shù)不勝數(shù)：以德國著名金融城市法蘭克福為例，2015年至2016年中國人在該市的購房量從500套增至1000套，翻了整整一番。中國資本源源不絕的涌入讓德國媒體也為之震驚：知名的《焦點周刊》（Focus）就曾以“中國人大批購買德國房產(chǎn)——很有可能你的下一個房東就是個中國人！”為題發(fā)文討論這一經(jīng)濟現(xiàn)象。

德媒報道：中國人大批購買德國房產(chǎn)

事實上，不止在德國，在歐洲很多國家，中國投資人已開啟“買買買”模式。在英國，中國已經(jīng)首次超過美國，成為英國房地產(chǎn)市場的最大買家，去年投資額超100億英鎊。而據(jù)統(tǒng)計，這其中的四成是通過投資出租房產(chǎn)而獲得租金收益的。在西班牙，華人也是外國人買房的主力軍，2016年，外國人在巴塞羅那共買了1805套房屋，其中449套是被華人買走的。巴塞羅那一家房地產(chǎn)中介曾表示，有時候一天之內(nèi)中國人就能買10套房。

那么，為何歐洲購房會如此火爆呢？首先，歐洲房地產(chǎn)具有較大的上漲空間。歐債危機曾導致西班牙、葡萄牙、希臘等國房價的大跌，隨著經(jīng)濟復蘇，不少歐洲國家的房價已經(jīng)觸底回升，但就目前來說，其估值依然較低。以西班牙為例，2017年全年西班牙全國房價均價增長了4.5%，但首都馬德里的平均房價僅為3167歐元每平米，折合人民幣2.46萬元，遠低于中國一線城市的房價。隨著資產(chǎn)估值的回歸，西班牙房產(chǎn)情況未來依然非常樂觀，擁有巨大的上調空間和長遠的投資價值。

西班牙的房價在觸底回升中

其次，歐洲房地產(chǎn)空置率低，出租收益率高。與中國不同，在歐洲，極少有因為樓盤空置而出現(xiàn)的黑漆漆陰森森的“鬼城”。同時，歐洲房地產(chǎn)的租售比也非常合理，基本是“買房便宜租房貴”，出租收益回報較高。以旅游王國葡萄牙為例，每年5月份到10月份的旅游旺季會吸引來自世界各地的幾百萬游客前去度假，里斯本和沿海的很多地方的出租屋常常爆滿，租金回報也非常可觀。如果在葡萄牙選擇投資風景迷人的度假公寓或度假別墅，每年的出租收益就可以讓你這個“包租公”缽滿盤盈。

第三，買房得身份的利好。西班牙、葡萄牙、希臘、意大利、塞浦路斯等多個國家均可以通過購房擁有當?shù)厣矸?，不僅可以自由出入歐洲申根國，還能盡情享受當?shù)厣鐣＠蛢?yōu)質教育資源。這一政策得到了很多投資人的熱捧。以希臘為例，在希臘25萬歐元買房移民政策的影響之下， 2017年前九個月購買房地產(chǎn)的外國人就達到2014人，投資額和相關收入超過10億歐元。

購房移民政策讓葡萄牙等國家的房地產(chǎn)市場火爆

由此可見，“赴歐當房東”的走俏絕非投資人的一時腦熱。然而，如果投資人對歐洲房地產(chǎn)市場缺乏了解，投資也并非毫無風險。對此，美成達集團可以助您一臂之力，我們不僅能為您在當?shù)卣邕x一手精品房源，還能為您在海外的置業(yè)、安家、教育、移民等問題提供全方位的解決方案。