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據(jù)萊坊房地產(chǎn)咨詢(xún)公司（Knight Frank）發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年，德國(guó)柏林的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)20.5%，為全球之首，成為了全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的新貴。

人口增長(zhǎng)強(qiáng)勁，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，失業(yè)率創(chuàng)紀(jì)錄低，海外投資者興趣濃厚，是推動(dòng)房?jī)r(jià)走高的重要原因。

此外，根據(jù)Knight Frank全球城市房?jī)r(jià)指數(shù)，德國(guó)其他三個(gè)城市，漢堡(14.1%)，慕尼黑(13.8%)和法蘭克福(13.4%)也在2017年年度報(bào)告中房?jī)r(jià)以?xún)晌粩?shù)的增長(zhǎng)。

緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾，房?jī)r(jià)增幅達(dá)18.5%。排名第三的則是冰島首都雷克雅未克（16.6%）。

此前，為抑制房?jī)r(jià)大幅上漲，加拿大卑詩(shī)省政府對(duì)省內(nèi)房?jī)r(jià)，尤其是首府溫哥華所在地區(qū)的房?jī)r(jià)出臺(tái)新政。卑詩(shī)省政府宣布，對(duì)外國(guó)買(mǎi)家（加拿大公民和永久居民除外）征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。相比之前，該稅率整整提高了8倍。新政出臺(tái)后的效果也非常明顯，給狂熱的溫哥華地區(qū)樓市降了溫，雖跌出前三，但仍排名第四。

而中國(guó)香港（14.8%）、匈牙利首都布達(dá)佩斯（15.5%）、荷蘭的鹿特丹（13.4%）均是房?jī)r(jià)漲幅的十大領(lǐng)先城市。但，即便柏林房?jī)r(jià)以每年10%的速度上漲，但依舊趕不上紐約或者倫敦。

德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展使中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得相形見(jiàn)絀，中國(guó)在2016年年度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)超過(guò)20%。

中國(guó)一線城市房屋降溫主要是政府遏制措施的結(jié)果，其中包括對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和個(gè)人買(mǎi)家采取更嚴(yán)格的融資規(guī)則，更高的首付要求和居留登記(買(mǎi)家必須擁有購(gòu)房城市的戶(hù)口)。

由于中國(guó)明顯放緩，2017年全球城市房?jī)r(jià)總體指數(shù)上漲4.5%，而2016年的房?jī)r(jià)上漲7%。

過(guò)去15-20年的時(shí)間，中國(guó)絕大多數(shù)家庭財(cái)富的積累，只和一個(gè)因素有關(guān)，那就是房地產(chǎn)。越早投資，投資越多，那么家庭財(cái)富積累越快。

過(guò)去四年，中國(guó)的高凈值人群（一般指資產(chǎn)凈值在600萬(wàn)人民幣/100萬(wàn)美元資產(chǎn)以上的個(gè)人）在境外投資的比例幾乎增長(zhǎng)了一倍，擁有境外投資的高凈值人群所占的比例從2011年的19%增長(zhǎng)到了37%，特別是那些超高凈值人群的可投資資產(chǎn)高達(dá)1個(gè)億，他們?cè)诰惩赓Y產(chǎn)的比例在今年已經(jīng)達(dá)到57%。就在上個(gè)月，股神巴菲特就出手購(gòu)得柏林一處高端地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)的售價(jià)為380萬(wàn)歐元，被售樓中介稱(chēng)為“最有眼光的投資”。

現(xiàn)在，中國(guó)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本已經(jīng)走到了飽和的階段，二線城市房產(chǎn)迎來(lái)了期待已久的春天，雖然樓市泡沫凸顯，但是還是有很多人選擇投資房產(chǎn)。所以，海外房地產(chǎn)投資昭示了家庭財(cái)富積累的新趨向。

在未來(lái)15-20年，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)將面臨著許多的問(wèn)題和挑戰(zhàn)，升斗小民需要把握的就是未來(lái)的走勢(shì)對(duì)于自己的家庭和財(cái)產(chǎn)有什么影響，如何有效的進(jìn)行海外資產(chǎn)配置是必不可少的。海外市場(chǎng)不僅成熟規(guī)范而且投資機(jī)會(huì)廣泛，除了金融類(lèi)資產(chǎn)配置，海外地產(chǎn)項(xiàng)目也正成為未來(lái)的主要投資方向。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量?jī)?yōu)化;創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)催生了物業(yè)新需求，投資人可以對(duì)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)保持樂(lè)觀，建議投資者以資產(chǎn)配置為前提，重點(diǎn)關(guān)注北美和歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)。

如果要做到進(jìn)一步放大投資收益，那么以希臘、馬耳他、塞浦路斯等歐洲國(guó)家，不僅可以達(dá)到投資置業(yè)的目的，更可以通過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)全家移民的目的。

希臘購(gòu)房移民

2015年7月9日，希臘通過(guò)了新的移民法案。非歐盟公民在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房子，就可以帶配偶、21周歲以下子女、雙方父母一起一步到位獲得希臘“綠卡”。真正實(shí)現(xiàn)一人投資，三代移民。

 永久居民若滿足一定居住要求還可以申請(qǐng)入籍。希臘25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民項(xiàng)目堪稱(chēng)歐洲性?xún)r(jià)比最高的“綠卡”項(xiàng)目。

希臘也是一個(gè)擁有“歐盟”與“申根”雙重身份的國(guó)家。通過(guò)購(gòu)房移民獲得希臘永居，滿足一定條件還可以入籍，申領(lǐng)希臘歐盟護(hù)照。希臘官方數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)持有希臘護(hù)照時(shí)，可以享受世界153個(gè)國(guó)家免簽，說(shuō)走就走不再是夢(mèng)想。

馬耳他國(guó)債移民

2015年8月馬耳他投資居留計(jì)劃推出，投資人可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元的馬耳他A級(jí)國(guó)債完成一家四代移民歐洲的夢(mèng)想。

2016年2月國(guó)債移民實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，正式開(kāi)始受理來(lái)自全球的申請(qǐng)。2017年7月，馬耳他司法部發(fā)布馬耳他投資居留計(jì)劃最新政策，其中最重要的是取消了離境的時(shí)間要求以及取消了子女的年齡限制，給很多希望通過(guò)在馬耳他居住申請(qǐng)歐盟永居的投資人及其家人帶來(lái)極大的便利性，同時(shí)也讓馬耳他投資居留計(jì)劃一瞬間成為市場(chǎng)上最火的項(xiàng)目。