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這些上漲趨勢是從KPMG代表馬耳他開發(fā)商協(xié)會所進(jìn)行的房地產(chǎn)市場分析中得出的。這項研究以2011至2016年間主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的80,000份賬目記錄為基礎(chǔ)，包含11種房地產(chǎn)類型。

在2013至2016年的三年期內(nèi)，別墅的價格漲幅最高，上漲了44%。在此期間，其平均價格從110萬歐元上漲到了159萬歐元。價格漲幅位居第二的是農(nóng)舍，上漲了40%，這就意味著去年此類房地產(chǎn)的銷售均價為107萬歐元。農(nóng)舍的成本也受到了結(jié)構(gòu)狀況及其周邊土地面積的影響，其中農(nóng)村地區(qū)的價格更高一些。至于特色住宅，2016年其均價為498,000歐元，上漲了37%。

對于公寓來說，其幾乎占據(jù)了所有調(diào)查房產(chǎn)的一半，均價從2013年的195,000歐元上漲到了2016年的228,000歐元。盡管有一些小眾市場的豪華公寓價格超過了900,000歐元，但其大部分的價格都位于10,000歐元和20,000歐元之間。但是像斯利馬、圣朱利安和阿塔爾德等地區(qū)，它們的房源供應(yīng)短缺，意味著這些地區(qū)的房價明顯較高。

車庫空間價格進(jìn)一步上漲了35%從該分析可以得知，復(fù)式公寓的價格相對穩(wěn)定，均價只上漲了14%，這表示其在2016年的均價為197,000歐元。頂層公寓的價格也在普漲，這從2013年到2016年間其均價由275,000歐元上漲到361,000歐元（漲幅為31%）上可以反映出來。

此外，有越來越多的頂層公寓的價格超過900,000歐元。價格漲幅位居其后的是排房，2016年的均價為374,000歐元，比2013年上漲了16%。該研究還分析了影響房地產(chǎn)價格的其他因素。研究顯示，那些位于北方海濱區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲了68%，海港地區(qū)上漲了57%，南方地區(qū)上漲了44%。影響到房地產(chǎn)價格上漲的另一個因素是車庫空間，特別是那些停車位嚴(yán)重缺乏的地區(qū)。根據(jù)報告，這一因素可使房價進(jìn)一步上漲35%。

受到外國移民的影響，近年租金價格也大幅飆升。像斯利馬和圣朱利安等一些地區(qū)，房源短缺也引致了潛在房客之間的出價戰(zhàn)，助長了價格的急劇上升。就公寓而言，其租金從2013年到2016年已整體上漲了45%到49%。然而在頂層公寓方面，同樣是2013到2016三年間，在大港地區(qū)的漲幅最為明顯，上漲了59%。報告還警告說，應(yīng)當(dāng)對租賃市場的價格虛高進(jìn)行監(jiān)控，因為這對低收入家庭會產(chǎn)生負(fù)面影響，他們難以負(fù)擔(dān)得起租金。此外，對于那些從第一天到來就需要找到穩(wěn)定住處、從事低收入職業(yè)的外來工人來說，不斷上漲的租金也是一個大問題。

另外一些有趣的趨勢

• 宅邸是最昂貴的房產(chǎn)類型，平均售價為348萬歐元。

• 雙層套房和公寓是市場上最常見的房產(chǎn)類型。

• 一所公寓的最高要價為580萬歐元，雙層套房的最高要價為190萬歐元。

• 最貴的房地產(chǎn)位于北方海港地區(qū)（包括斯利馬、圣朱利安、Swieqi、Msida和卡帕拉），而最便宜的則是位于南方的房地產(chǎn)。

• 公寓和頂層公寓最集中的銷售地區(qū)為北方的海港地區(qū)，這些地區(qū)的此類房產(chǎn)占到了市場份額的80%。

• 戈佐島擁有最多的在售特色房屋、連排別墅、排屋和農(nóng)舍。

• 中部地區(qū)擁有最多數(shù)量的在售別墅、平房和宅邸。

• Tigné和波特瑪索有著最高的房地產(chǎn)價格。

• 戈佐島的地產(chǎn)看起來有逆勢而行的趨勢，因為有跡象表明近年來其每平米價格由2014年的2,000歐元下降到了2016年的1,720歐元。

2016年各區(qū)域每平米房價

北港 – 超過2,600歐元

南部 – 超過1,260歐元

西北 – 1,500-1,600歐元

大港 – 2,000歐元

戈佐 – 1,720歐元