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越來(lái)越多的人投資馬耳他的房產(chǎn)，有人在大步向前的同時(shí)，也有人在猶豫：馬耳他的房產(chǎn)值得投資嗎？市場(chǎng)未來(lái)的走向如何？

其實(shí)，根本不用擔(dān)心這些問(wèn)題。

馬耳他政府嚴(yán)格保護(hù)耕種和綠化土地，可供開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的土地面積非常有限，加之經(jīng)濟(jì)和外來(lái)工作人口的激增，房產(chǎn)銷售和租賃市場(chǎng)變得供不應(yīng)求。

對(duì)于很多本地人來(lái)說(shuō)，投資馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是最好的選擇。近年來(lái)馬耳他驚人的房?jī)r(jià)漲幅，使得這個(gè)本地人優(yōu)先的小眾投資機(jī)遇變得格外惹人注目。

馬耳他房?jī)r(jià)走勢(shì)

圖片來(lái)源：KPMG報(bào)告

首先，從數(shù)據(jù)上來(lái)說(shuō)，KPMG報(bào)告中顯示馬耳他2017年房?jī)r(jià)，就整體詢盤(pán)價(jià)格來(lái)說(shuō)相比于2016年漲幅已達(dá)20%到25%。

圖片來(lái)源：KPMG報(bào)告

按大區(qū)劃分，馬耳他房產(chǎn)均價(jià)如上圖。均價(jià)最貴的區(qū)域集中在南部海港大區(qū)和北部海港大區(qū)，可以達(dá)到接近4000歐每平。北部大區(qū)和南部大區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格處于低位，有更大的升值空間。

圖片來(lái)源：KPMG報(bào)告

馬耳他房租持續(xù)走高，據(jù)悉，市中心的一套三居室月租金可達(dá)1700歐元。所以從成本和投資回報(bào)來(lái)看，購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯。

馬耳他房產(chǎn)數(shù)據(jù)

馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)有良好的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境作支撐，2018年馬耳他的房產(chǎn)數(shù)據(jù)如下：

據(jù)安永統(tǒng)計(jì)74%的投資者認(rèn)為馬耳他是極佳的投資地

歐盟統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)馬耳他2018年失業(yè)率只有3.8%

大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)率達(dá)到94.5%

財(cái)政盈余3.9億歐元

入境游客數(shù)量200萬(wàn)人

78.2%的馬耳他家庭擁有房產(chǎn)

投資專家怎么說(shuō)？

投資房產(chǎn)不是小事，專家對(duì)于馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)的剖析結(jié)果，便于我們更加直觀的理解馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，也更嚴(yán)謹(jǐn)客觀。下面，我們一起來(lái)看看！

在馬耳他，持續(xù)增長(zhǎng)的人口數(shù)量正轉(zhuǎn)化為強(qiáng)大的市場(chǎng)推動(dòng)力，推動(dòng)著建筑業(yè)的持續(xù)蓬勃發(fā)展。介于此，他認(rèn)為，馬耳他大部分開(kāi)發(fā)商都足夠?qū)I(yè)和具有市場(chǎng)敏感性，會(huì)持續(xù)實(shí)打?qū)嵉亻_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。

并且，在馬耳他國(guó)家建筑業(yè)報(bào)告（State of the Industry）中，馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)目前沒(méi)有任何泡沫化的現(xiàn)象。

David Xuerebur  Quality Projects Malta首席執(zhí)行官預(yù)測(cè)，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，未來(lái)在馬耳他購(gòu)房會(huì)愈加困難，近5年是在馬耳他購(gòu)房置業(yè)的黃金時(shí)間。

我注意到近幾年馬耳他公寓的開(kāi)發(fā)數(shù)量激增，并且近年來(lái)公寓開(kāi)發(fā)商的數(shù)量已經(jīng)增加了10倍。這一現(xiàn)象意味著可開(kāi)發(fā)的空間已經(jīng)變得有限，之后會(huì)越來(lái)越稀缺。

并且他預(yù)估，2019年會(huì)是馬耳他另一個(gè)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)高峰期的一年。

他認(rèn)為影響馬耳他房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)的原因有：外來(lái)工作人口的增加、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并向外出租投資者的增加、可支配收入的增加、辦公空間需求的增加、旅游業(yè)的增長(zhǎng)和政府的利商政策。而馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)面臨的嚴(yán)峻問(wèn)題是房產(chǎn)的供不應(yīng)求。

通過(guò)專家的分析和預(yù)測(cè)，不難看出，馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)有著很好的投資前景，可觀的上漲空間。大數(shù)據(jù)也正一步步印證著專家們的預(yù)測(cè)！