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2018年對于希臘是重要的一年，2018年6月希臘終于正式脫離歐債危機(jī)，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步回升。這一年申請希臘永居卡的人數(shù)僅半年就超過了2017年的全年申請人數(shù)，讓希臘政府不得不計劃給移民局雇傭更多的員工和律師來加快辦理流程和解決排期問題。

截止到2018年11月底，希臘一共給9756個申請人及其家屬發(fā)放了希臘的永居卡，其中5367個中國申請者及其家屬共占總獲批人數(shù)的55%。

接下來我們就來盤點(diǎn)一下希臘的房產(chǎn)到底有何吸睛點(diǎn)

一住宅類房產(chǎn)

2017年和2018年是希臘住宅類房產(chǎn)回暖的時期，住宅類房產(chǎn)是大部分投資人的首選，在希臘經(jīng)濟(jì)危機(jī)時期，住宅類房產(chǎn)投資比巔峰期跌了將近40%，因此許多投資者選擇在這個時候抓住機(jī)遇投資。除此之外，希臘暴漲的入境游客數(shù)量也為民宿提供了可觀的收益，不少投資人慕名而來。

圖1：2018年預(yù)計房產(chǎn)價格指數(shù)

圖2：2018年上半年房價指數(shù)實(shí)際增長數(shù)據(jù)

據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)Trading Economics對希臘2018年房產(chǎn)價格指數(shù)的預(yù)估（圖1）顯示，希臘的房價指數(shù)將保持持續(xù)上升的狀態(tài)。通過與2018年上半年房價指數(shù)實(shí)際增長數(shù)據(jù)（圖2）對比可知，2018年的實(shí)際房產(chǎn)價格指數(shù)是高于預(yù)估的，并且同樣保持持續(xù)上升的趨勢。

希臘房產(chǎn)零售價格指數(shù)走勢圖

希臘房產(chǎn)零售價格指數(shù)

根據(jù)希臘銀行數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年希臘的房產(chǎn)零售價格指數(shù)比2017年同期增長了3.1%，雅典地區(qū)上漲了4.9%，高于希臘的其他地區(qū)。未來希臘房產(chǎn)投資形勢良好。

二辦公室&商鋪

根據(jù)雅典房地產(chǎn)咨詢公司Arbitrage在2018年的調(diào)查報告中顯示，零售業(yè)業(yè)主對于在雅典市中心區(qū)域的中小型商鋪的需求在過去的一年中出現(xiàn)了顯著的增加。由于希臘房市的緊俏，投資人已經(jīng)不僅限于投資希臘的房產(chǎn)了，他們把眼光投向了希臘的辦公室和商鋪。

希臘各個區(qū)域的商鋪空置率

希臘各個區(qū)域商鋪的租金收益區(qū)間

2017年-2018年雅典市中心的商鋪需求得到很大的回升，位于市中心和富人區(qū)商業(yè)街的商鋪空置率低于10%。旺鋪的熱門區(qū)域中，愛莫街上的商鋪?zhàn)饨鹱罡咭呀?jīng)漲到€150/m2/月，市中心的平均租金也已經(jīng)漲到最高€115/m2/月，最低€45/m2/月成為雅典最受歡迎的商鋪?zhàn)饪褪走x地。

希臘辦公室的零售價格指數(shù)走勢圖

希臘辦公室的零售價格指數(shù)

根據(jù)上圖希臘銀行出具的希臘本地辦公室的零售價格指數(shù)來看，整個希臘區(qū)域2018年上半年的辦公室零售價格上漲了7.4%，雅典地區(qū)漲幅更是達(dá)到了8.4%。資金充足的投資者一般會選在希臘的黃金區(qū)域投資一個商鋪或者辦公室，坐享收益。

隨著希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，希臘房產(chǎn)市場將迎來新的高潮，也將為投資客帶來新機(jī)遇！