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西班牙樓市再出新政，由政府新頒布的LEY 5/2017自2017年3月31日起正式生效并開始執(zhí)行，新條例分別針對(duì)稅務(wù)、行政，金融和公共部門以及大型商場(chǎng)和景區(qū)的商店征稅政策做出相應(yīng)的修改。

雞年推新政，驚動(dòng)一江春水。估計(jì)又有不少僑民、新移民和有意投資移民西班牙的群眾要舉手關(guān)注了。考慮到西班牙每個(gè)地區(qū)的稅法都不盡相同，比如有些地區(qū)的稅法由國(guó)家執(zhí)行，有些地區(qū)的稅法由該地區(qū)執(zhí)行，為此，本期啟盟律所將針對(duì)加泰羅尼亞地區(qū)的稅法修改案中，選出其中三項(xiàng)常見稅為大家講解，分別是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅、印花稅和動(dòng)產(chǎn)方面的稅務(wù)。 

1) 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅（Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas  簡(jiǎn)稱 ITP）

此稅收為買賣二手不動(dòng)產(chǎn)和車輛的時(shí)需要上的稅。之前加泰羅尼亞的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅為10%，現(xiàn)在依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的買賣價(jià)值而稍作改動(dòng)。

修改之前：

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅為不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的10%，比如，60萬的房產(chǎn)支付6萬的稅，220萬的房產(chǎn)支付22萬的稅。

修改之后：

-  若房產(chǎn)售價(jià)≤100萬，支付10%的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。

舉例：一套60萬的不動(dòng)產(chǎn)，需支付的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅為6萬；一套房產(chǎn)100萬支付10萬。

-  若房產(chǎn)售價(jià)＞100萬，其中100萬歐元支付10% 的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，多出部分支付11% 的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。

舉例：一套220萬的不動(dòng)產(chǎn)，其中100萬歐元需支付10%，即10萬歐元，多出部分120萬歐元上11%的稅，即132.000歐元，共計(jì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅為232.000歐元。

2) 印花稅（Actos Jurídicos Documentados 簡(jiǎn)稱ADJ）

需要繳納印花稅的文件有：

1、公證處文件（Los documentos notariales）

2、商業(yè)文件（Los documentos mercantiles）

3、行政文件（Los documentosadministrativos）

印花稅根據(jù)不同的文件，有的是固定稅收，另外還有一些文件是根據(jù)其文件上的金額來支付此稅收，比如股份買賣協(xié)議。

此外，還有關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議也需要繳納印花稅，之前印花稅為房產(chǎn)售價(jià)的1.8%，在修改之后，須繳納房產(chǎn)售價(jià)的2.5%。也就是說，自本月起如果不動(dòng)產(chǎn)的買賣價(jià)格為220萬歐元，須支付55.000的印花稅，而修改前則為39.600歐元。 

3) 動(dòng)產(chǎn)方面（Bienesmuebles）

在加泰羅尼亞，交通工具的買賣須上稅5%，其余動(dòng)產(chǎn)的買賣都須上稅4%；但是修改之后，所有動(dòng)產(chǎn)的買賣都要上稅5%。 也就是說，之前工業(yè)電器、工業(yè)器械等須上稅4%的，現(xiàn)在則上稅5% 。