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葡萄牙國(guó)家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)局（INE）近日公布，2016年第三季度，葡萄牙房?jī)r(jià)指數(shù)（HPI）較去年同期增長(zhǎng)7.6%（2016年第二季度房?jī)r(jià)指數(shù)為6.3%）。 這是有記錄以來(lái)的最高指數(shù)，并且這一指數(shù)也已連續(xù)三個(gè)季度大于6%。

與2016年第二季度相比，葡萄牙房?jī)r(jià)指數(shù)從7月到9月增長(zhǎng)了1.3%，相較于第一季度增長(zhǎng)了1.8個(gè)百分點(diǎn)。

2016年7月到9月期間， 房產(chǎn)交易數(shù)量高達(dá)31535起， 較去年同期增長(zhǎng)了15.8%。房產(chǎn)交易總額超過(guò)36億歐元，其中現(xiàn)房交易額占到了28億歐元。

此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)印證了此前國(guó)際貨幣基金組織公布的葡萄牙樓市將恢復(fù)到經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前水平的報(bào)告。

葡萄牙房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)，投資移民前景無(wú)限好

1.房?jī)r(jià)指數(shù)（HPI）（100=2010）

2016年第三季度，葡萄牙房?jī)r(jià)指數(shù)為7.6%，較上一季度增長(zhǎng)1.3%。其中，現(xiàn)房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)速度依然迅猛，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出新房?jī)r(jià)格增速（現(xiàn)房?jī)r(jià)格增速為9.1%，新房?jī)r(jià)格增速為3.7%）。自2014年第四季度開(kāi)始，現(xiàn)房?jī)r(jià)格增速便一直持續(xù)超出新房。

按季度來(lái)說(shuō)，2016年第三季度葡萄牙房?jī)r(jià)指數(shù)變動(dòng)幅度為1.3%（第二季度變動(dòng)幅度為3.1%）。其中，現(xiàn)房和新房房?jī)r(jià)指數(shù)變動(dòng)幅度分別為1.7%和0.3%。

2016年第三季度葡萄牙房?jī)r(jià)指數(shù)年均變動(dòng)幅度為6.5%，是三個(gè)季度以來(lái)最高的，比上一季度高出了1.1個(gè)百分點(diǎn)（上一季度為5.4%）。與此同時(shí)，新房和現(xiàn)房的市場(chǎng)均價(jià)也都有所上漲，新房均價(jià)上漲了3.7%，現(xiàn)房則上漲了7.7%。

2.房?jī)r(jià)交易量達(dá)到了歷史最高值

2016年第三季度，葡萄牙房產(chǎn)交易數(shù)量為31535起，其中26341起為現(xiàn)房，相比同期達(dá)到了歷史最高值。房產(chǎn)交易總額超過(guò)36億歐元，與去年同期相比增長(zhǎng)了17.6%。

葡萄牙房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)，投資移民前景無(wú)限好

2016第三季度房產(chǎn)交易總量較去年同期增長(zhǎng)了4296起，由此不難看出，全年房產(chǎn)交易總量增幅將達(dá)到15.8%。第三季度的房產(chǎn)交易以現(xiàn)房交易為主，交易量增長(zhǎng)了19.2%，而新房方面，交易量增長(zhǎng)了1.0%。

較上一季度相比，葡萄牙房產(chǎn)交易總量下降了0.7%，而其中現(xiàn)房和新房?jī)纱蠓慨a(chǎn)交易市場(chǎng)呈現(xiàn)出截然不同的走勢(shì)?，F(xiàn)房方面，第三季度的交易量較第二季度相比增加了0.05%，而新房交易量則較第二季度相比下降了4.5%。

接下來(lái)的數(shù)據(jù)反映2016年第三季度葡萄牙各個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)交易總量及金額：

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2016年第三季度，北部地區(qū)和里斯本大區(qū)房產(chǎn)交易量占全國(guó)總量的64.2%，房產(chǎn)交易額占全國(guó)總額的71.0%，其中，里斯本大區(qū)集中了47.4%的房產(chǎn)交易額，占全國(guó)主導(dǎo)地位。

和去年同期相比，中部地區(qū)、阿連特茹、阿爾加維地區(qū)的房產(chǎn)交易總量及金額都有所下降，北部地區(qū)、里斯本大區(qū)、馬德拉群島和亞速爾群島均有所上漲。其中亞速爾自治區(qū)的房地產(chǎn)交易得到了大幅度提升，與去年同期相比增長(zhǎng)了36.4%。

全球征稅環(huán)境下，葡萄牙成避稅天堂

在全球征稅的大背景下，不動(dòng)產(chǎn)并不屬于海外金融資產(chǎn)范疇之內(nèi)，因此購(gòu)買(mǎi)葡套牙房產(chǎn)不但可以獲得歐盟身份，同時(shí)可以幫助投資人合理規(guī)避CRS，實(shí)現(xiàn)財(cái)富穩(wěn)健增值。在葡萄牙購(gòu)置房產(chǎn)無(wú)疑是CRS時(shí)代最理想的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)投資的手段之一。

據(jù)葡萄牙官方機(jī)構(gòu)公布：預(yù)計(jì)葡萄牙房地產(chǎn)價(jià)格2017年預(yù)計(jì)增幅8%左右。除了規(guī)避財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，合理避稅之外。葡萄牙房產(chǎn)的穩(wěn)定增值也備受世界各地投資人青睞的原因之一，現(xiàn)在葡萄牙房產(chǎn)已經(jīng)成為全球投資人最中意的投資項(xiàng)目。

葡萄牙投資移民申請(qǐng)條件

主申請(qǐng)人年滿18周歲；

無(wú)犯罪記錄；

購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元以上當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)；

投資維持5年以上，便可申請(qǐng)永居；

居住要求：第一年住7天，之后每?jī)赡旯簿幼?4天。