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美國是世界強國，“美國夢”流行全世界，大量的富裕階層和中產(chǎn)階層以移民美國為夢想和驕傲，美國的EB-5也因此風靡中國。但與此同時面對的一個現(xiàn)實難題就是，市場上移民公司、項目無數(shù)，如何才能選出一個適合自己的項目？特別是在不停有項目爆出問題的時候，我們敏感的神經(jīng)如何才能得到紓解？我們還敢放心移民美國嗎？

選擇一個好的EB-5項目，其實是有一些辦法的?？磶讉€關(guān)鍵要素

1.相關(guān)方，即誰參與了項目，他們以何種方式參與。

地產(chǎn)項目首先要看開發(fā)商，開發(fā)商的經(jīng)驗和能力至關(guān)重要。雖然地產(chǎn)行業(yè)的常規(guī)做法是項目都由獨立項目公司運營管理，分隔了與開發(fā)商母公司之間的商業(yè)風險，但開發(fā)商是否具備豐富的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，是否具備處理不同特殊狀況的能力仍然非常關(guān)鍵。

然后看投資方。在美國，商業(yè)地產(chǎn)的高級貸款方來源多樣，通常來講，商業(yè)銀行、保險這樣的機構(gòu)承受的風險等級較低，利息也較低，項目的資金成本小，更加穩(wěn)妥一些。而以私募基金、地產(chǎn)基金為代表的投資方承受的風險等級則較高，當然要求的利息也更高，因此項目的資金成本更大，風險相對就要更高。對于EB-5投資來說，這些高級貸款雖然會將EB-5的還款順位降低，但同時也對項目有監(jiān)管作用，對開發(fā)商和項目公司有強有力的約束。

當然，EB-5項目還有他的特殊性，就是看區(qū)域中心，也就是EB-5資金的管理方。EB-5

資金投到有限合伙公司以后，這些資金都是由區(qū)域中心作為一般合伙人（GP）來管理的，因此對于傳統(tǒng)上的區(qū)域中心而言，總體來說，做過的項目越多，經(jīng)驗就會越豐富，對資金的監(jiān)管相對越有保障。近兩年來還有一些新型的區(qū)域中心正在快速發(fā)展，他們本來就在美國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗，實力雄厚，通常會直接參與項目投資或管理，因此他們對于項目的把控能力又不可同日而語。

2.資金，什么樣的資金、數(shù)量多少，以怎樣的條件進入項目？

首先看項目總體量?？傮w來說，項目越大，難度越高，同等條件下，風險自然會更高。因為項目復(fù)雜程度高，涉及的環(huán)節(jié)多，不確定性就會大。當然，如果同一個項目是一組樓群，是五棟公寓樓，一棟一棟融資，一棟一棟建設(shè)，則另當別論。

然后看資金比例。如果項目資金充裕，很多投資機構(gòu)搶著進入，當然是最好的項目。投資人當然最想選這樣的EB-5項目。但往往這樣的項目通常很少會尋求EB-5融資，開發(fā)商自有資金也想做這樣的項目啊。這時候，就要看開發(fā)商的實際現(xiàn)金出資了，實際現(xiàn)金出資越多，說明開發(fā)商越看好未來項目前景，項目的財務(wù)成本也越低，對項目自然越利好。所以，總體來說，自有資金比例高，EB-5資金比例低，同等條件下，風險就更低。

3、最后看資金條件。

當然，一般的商業(yè)地產(chǎn)項目這是必須的，不同類別的投資人，銀行的高級貸款，基金的過橋貸款，基金的股權(quán)融資等之間可以“合縱”，共同制衡開發(fā)商。但是在這一點上，EB-5投資項目有先天劣勢，因為投資人眾多，單一金額太少，因此投資人只能依靠EB-5有限合伙公司的一般投資人，即區(qū)域中心來負責資金溝通，那自然是區(qū)域中心的項目經(jīng)驗越豐富、專業(yè)水準越高越好。