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發(fā)布時間 : 2017-05-11 瀏覽人次 : 3792
美國購房主要步驟
選定合適房產經紀人
★提前與房產經紀溝通需求方案（ 購買房子的區(qū)域及條件需求）
★如需要貸款購房，需要提前與房產經紀溝通貸款方案
★由房產經紀尋找理想的房屋，提供房屋方案。
實地考察房屋
★實地考察房屋，以及周邊配套情況，因為房子所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。
★買家在選擇意向的房屋后，經紀人便會使用(ComparativeMarket Analysis)CMA估價法，幫助買家對其房屋進行評估，而后再出意向書給業(yè)主。
★★賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受或再回價
購房付款方式，辦理手續(xù)時間有所不同
★全額購房辦理手續(xù)時間：在15-30天內時間可以就完成。
★貸款購房辦理手續(xù)時間：貸款購房所需準備的材料較為復雜，辦理手續(xù)的時間會更長；辦理手續(xù)一般需要30-45天左右。貸款購房首付在30%，3%-4%之間的貸款利率。
購房合約被雙方同意接受
★ 雙方達成協(xié)議后，即由第三方公正公司進行買賣過戶手續(xù)
★ 訂金送交公正公司
★簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告
“房屋檢查保護期”完成事項
★. 房檢有效期內，由專業(yè)團隊審閱房屋自然災害和其它各項結果報告。
★ 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項報告。
★購買房屋保險，當房屋遭遇意外損壞時。為房主降低損失；一般貸款公司要求在過戶之前購買保險。
完成過戶公證手續(xù)
★ 簽貸款文件后，準備好頭款金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金匯款交給公証公司﹔
★ 銀行放款
★產權公司負責轉讓產權, 并在縣屬登錄室完成登記
★由公證公司支付所有費用
★取得鑰匙完成過戶
★一般在90-180天內拿到房產證原件。
居家服務
★水、電、煤、網絡等開通
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